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2024-02-18 17:23:17
上海二手房交易税可分为商品房、契税、增值税和个税；公房、契税、增值税、个税、土地出让金；二类保障性住房，契税、增值税、个税、土地出让金；经济适用房，契税，增值税，个税，综合地价。接下来我们来看看上海二手房交易税费2021，以及上海二手房交易税费计算公式的相关内容，希望对大家有所帮助。
1.上海二手房交易税2021
1.上海二手房交易税可分为商品房、契税、增值税和个税；公房、契税、增值税、个税、土地出让金；二类保障性住房，契税、增值税、个税、土地出让金；经济适用房，契税，增值税，个税，综合地价。
2.契税由买方的房子支付。普通房是家庭中唯一面积在90平方米以下的房子，税率为房价总额的1%；普通住宅，家庭中唯一面积超过90平方米的房子，税率为房价总额的1.5%。
3.增值税由卖方支付。以前应税房价是含税的，但营改增后是不含税的。税率维持在5%不变，实际税负降至4.76%。
4.个人所得税由卖方支付。房产证满5年且是家里唯一的房子的，免征个人所得税，否则征收相关费用。
5.人工费印花税由买方支付，5元/成本；产权转让登记费由买受人支付，80元/套。
二、上海二手房交易税计算公式
1.买受人需要缴纳的税费包括:契税为普通房屋总房价的1.5%×非普通房屋总房价的3%。首次购买90平米以内的普通住房，可以申请1%的契税。
2.交易费用也由买方支付。计算公式为2.5元×建筑面积。目前免此费用；合同印花税0.05%×总房价；中介费1%×总房价；印花税5元；报名费80元；带地图费25元。
3.如果需要贷款，有抵押登记费，公积金，100元，商业或组合贷款。需要公证的，买卖合同公证不超过总房价的0.3% ×抵押合同公证贷款金额× 0.1%。。
4.出卖人需要缴纳的税费包括:普通房屋2年以上、2年以下免征营业税，5.55%×总房价；交易费，2.5元×建筑面积；合同印花税，0.05%×总房价；个人所得税免征2年，是唯一的房子。不足2年的，差价×20%或总价×1%；中介费1%×总房价。
5.非普通房屋按2年买卖差价的5.55%收取，不足2年按总房价的5.55%×收取；交易费2.5元×建筑面积；合同印花税0.05%×总房价；个人所得税2年以上，而且是唯一免费的房子。
以上是关于上海二手房交易税费2021，上海二手房交易税费的计算公式。感谢阅读。如果您想了解更多关于上海二手房交易税费的信息，请继续关注买家宝装修网。
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